כתבות ומאמרים  / מה זה בעצם הפשרת קרקע חקלאית?

הפשרת קרקע הינו כינוי כולל לתהליך של שינוי יעודה של קרקע מסוימת, במקרה שלנו חקלאית, לקרקע המיועדת לבנייה (מגורים או מסחר). שינוי יעוד זה בפועל מתבצע לאחר הגשת תוכנית לוועדה המקומית ומשם מתחיל תהליך העובר שלבים רבים לצורך אישור או דחיית התוכנית להפשרת קרקע חקלאית למכירה.

הצורך בדירות חדשות לאוכלוסיה גדולה הוא בלתי נגמר, ולכן יופשרו בעתיד עוד ועוד שטחים. אפשר לתת דוגמאות רק מהשנה האחרונה על קרקע בכפר יונה שהופשרה וייבנו עליה תוך שנה וחצי 150 יחידות דיור, קרקע בבאר יעקב אשר יבנו עליה 240 יחידות דיור. כאמור, יכולה להיות המתנה של מספר שנים, אבל לאחר מכן מדובר ברווח של מאות אחוזים עבור ההשקעה.

קרקע חקלאית מאופיינת בעלות מופחתת ביחס לקרקע לצרכי בניה, שכן אפשרויות הניצול והשימוש בה מוגבלים. בנוסף, קרקע חקלאית מאופיינת בביקוש זול ביחס לקרקע המיועדת לבנייה, גורם נוסף המוזיל את שוויה. כאשר התוכנית להפשרת הקרקע מאושרת, ערכה של הקרקע יקפוץ, וככל שהליכי התכנון עליה יתקדמו כך גם שווי הקרקע יעלה.